新江东商贸区VS中央商务区VS鱼嘴，河西的中心到底在哪？
河西很久没有楼盘加推了，拍地倒是偶尔会出那么一两块，7月7日经过4小时鏖战，河西G30商住混合地块最终被葛洲坝和五矿以总价65亿拿下，还将配建保障房面积1.56万平方米。
作为新江东板块为数不多的几块地之一，预示着江东板块的崛起，这让我不免想起了一个话题：河西的中心到底在哪？
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先说说我的观点：
南京江东商贸区有河西万达多年人气积累和未来河西金鹰带动，加上出行比较方便，有地铁2号线通过，未来也有规划地铁9号线与13号线。离主城较近，周边有南湖老小区，密度高，商业上能够保证人流量支持，集庆门大街万达广场区域比较成熟，交通方便购物体验感不错。
而中央商务区虽然也有不少大型商业综合体，但因为目前开业的较少，除了供应办公人群的社区型商业缤润汇购物中心，其他的商业体人气不算旺，成为中心可能需要时间兑现。
河西南鱼嘴区域规划高大上，住宅密度很高，未来也有人气支撑。但是几大综合体目前都是平地还未动工，需要更多的时间发展。
其实这三个区域目前属于不同的阶段，这有如拿一个职业人与大学生、小学生做比较，可能不算公平。就目前来说，江东商贸区明显更胜一筹，但她也发展最早。几年后不知道这个局势是否会有变化，但是不论怎样，河西的商业总是发展越来越好的！如有不妥欢迎指正哦
南京江东商贸区（CTZ）
地处以建邺为主体的河西新城北部，北起汉中门大街，南至应天大街，西起滨江风光带，东至外秦淮河，衔接了河西新城与金陵古城、连接了奥体板块与龙江板块，区域面积约10平方公里，其中核心区面积约2.5平方公里，辐射区面积约7.5平方公里。
自2009年12月17日南京建邺江东中央活动区（CAZ）的规划概念浮出水面后，短短几年时间，江东万达广场、万达金街、金盛国际家居、乐基广场的相继开业，金鹰天地广场、南京涵碧楼等项目即将建成，今天的河西新江东已由一纸规划跃为现实，蓝图变版图。
7月7日经过4小时鏖战，河西G30商住混合地块最终被葛洲坝和五矿以总价65亿拿下，还将配建保障房面积1.56万平方米。
葛洲坝五矿河西G30地块区位图↓
我和悠菲跑盘江东软件城得知，这里多为科研办公大楼，苏宁睿城还有4个住宅地块未动工，周边预计打造滨河商业街，江东软件城板块规划除了艾志集团科技中心是工业用地，其他所有都是科研用地。
葛洲坝五矿G30地块未来是有三个小学学区，包括科睿小学，汇文小学和未来苏宁睿城自建的一所学校。
电台村未来会建成一座公益性质的休闲公园，葛洲坝五矿G30地块北部有40米的绿地，与电台村公园打造成一体，商业方面占比20%左右。
就目前看来，论河西中心，新江东商贸区占据绝对优势，先有河西万达奠定商业基础，再有金鹰世界年底亮相，周边不断有综合体地块显露：世茂河西中G11地块（或打造世茂SIC）、新城吾悦广场、河西G30大型综合体地块相继落子，新江东稳居河西中心宝座！
江东商贸区是是连接老城中心与河西地区的核心节点，是河西新城南北贯通的中心。
万达广场是当时南京投资额最高、商业面积最大、停车位最多的城市综合体项目，为整个江东的地区发展起了至关重要的作用。
随后，金鹰、金基、金盛等“三金”齐聚，世界500强华润集团投资，这些优质品牌是江东实现跨越发展的有力支撑。
【已开业】
河西万达广场——年销售额近20亿
开业时间：2009年12月18日
乐基广场——四分之三都是游乐场
开业时间：2016年11月11日
【值得期待】
河西金鹰世界——6年，终于等到你！
今年3月16日，金鹰世界启动招商峰会，预示着引领未来的超级综合体真的要来了！招商峰会现场，金鹰集团董事长王恒表示：金鹰集团将不遗余力大力打造，希望在11月18日开业之时，能够达到预期水准。
金鹰世界位于应天大街与江东中路交汇处，占地面积5.6万平米，建筑面积91.8万平米，总工程造价逾百亿元人民币，它是金鹰集团为未来二十年生活方式打造的世界级旗舰商业综合体。
项目由地下、裙楼以及3幢塔楼组合而成，是世界上独一无二的合体建筑。地下4层及地上9层为商业空间，50万平米，近11层的商业空间，将成为亚洲最大的商业购物中心。
五大亮点
1、空中平台——空中酒店大堂、高端空中餐厅、空中游泳池、及高端商务会所
2、空中停车场——5000个停车位
3、负一、负二楼将建设海洋馆
4、可逛室内动物园
5、室内有超跑名馆，高尔夫球场等，楼顶是个巨大的空中花园
世茂河西中G11地块
此外值得关注的还有世茂以88亿元拿下河西北部江东5号地块，实际出让面积62699.92㎡成为2016年内总价地王。根据G11地块规划出让要求，该地块将规划大型购物中心、超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等。
（世茂河西中G11航拍）
总平面示意图▼▼
从项目总平面示意图上看，项目住宅房源并不多，共规划三栋住宅；大部分为商业用地，少量公寓和办公用地。
效果图▼▼
南京江东商贸区出行比较方便，有地铁2号线通过，未来也有规划地铁9号线与13号线。离主城较近，周边有南湖老小区，密度高，商业上能够保证人流量支持，集庆门大街万达广场区域比较成熟，交通方便购物体验感不错。
位于南京市建邺区河西新城，在建的CBD核心区，南至河西大街，北至梦都大街，长约2公里、宽约0.4公里，占地0.8平方公里。
是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，国家东部地区的金融服务中心，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的首批江苏省现代服务业集聚区，是“江苏省的CBD”和“南京区域金融中心核心功能区”，承载着建设“长三角北翼金融中心”重任。
河西中央商务区以元通为中心，元通的四角坐落了5个大型商业综合体，德基广场、新鸿基和金融城二期等，河西大街上还有缤润汇购物中心，属于社区型的商业体，服务的是周边的办公人群，短期内人流量不大。
南京国金中心（NJIFC）
南京国金中心（NJIFC）地处南京河西CBD，集世界级水平的现代高科技办公楼、高尚购物商场与国际顶级超豪华酒店于一体，总建筑面积逾三十万平方米。
建成后将成为南京地标性物业，现已初步开展写字楼和商场的市场推广工作。
华采天地
华新城是华新丽华在南京重资投资建造并经营的大型城市综合体，含国际甲级写字楼(35万㎡)、 高端住宅(20万㎡) 、国际时尚生活中心(17万㎡) ，共配备5300多机动车位。
华采天地即华新城着力打造的全感体验型生活中心，百万城市综合体，世界级生活中心。总体量近17万㎡，楼层规划为B1-6F，预计2018年开业。
华采天地特邀台湾VVG集团担当设计顾问，引入台湾美学灵魂人物汪丽琴女士亲自打造主题文创区，近3000㎡的美学空间非常让人期待。
效果图↓
南京世贸中心（河西德基）
代言南京“一平方英里”，升级版德基广场！
世界贸易中心协会是全世界最高端的商贸服务平台，一座城市只允许有一家世界贸易中心。南京德基世贸中心是世界贸易中心协会大中华区四个理事成员(南京、北京、台北、香港)之一。
新街口德基广场目前是中国第二大购物中心，销售额突破66亿元，超过上海恒隆广场，仅次于北京新光天地。
最新效果图曝光↓
裙楼部分即将成为南京第二个德基广场，预计最快今年底开业。
河西中央商务区有地铁2号线和10号线通过，虽然也有不少大型商业综合体，但因为目前开业的较少，除了供应办公人群的社区型商业缤润汇购物中心，其他的商业体人气不算旺，成为中心可能需要时间兑现。
是河西新城沿江东路向南开发CBD三期，着力打造的金融总部集群。积极推动河西南部文化、金融、旅游三业融合发展，建成以金融产业和总部经济为主导，信息软件、商务会展、文体旅游等产业协同发展，高端产业、高端人才、高端服务、高端环境四位一体的重点区域。
河西鱼嘴未来南京的“陆家嘴”
从地图上看，河西南部最西南一块滨江区域恰似一只鱼嘴，被南京人形象地称为鱼嘴地块，比作南京的“陆家嘴”。
这里是河西CBD轴线的最南端，也是长江、夹江和秦淮新河三者交汇之处，是河西新一轮发展的标志性地带。
华侨城欢乐海岸
华侨城河西项目位于建邺区夹江以东、扬子江大道以西，南至天保街、北至平良大街，规划建设为集休闲娱乐、商业办公、旅游等功能为一体的滨水城市综合功能区。
一共由12个地块组成，规划用地总面积为48.5公顷。其中商办用地总面积约24.0公顷，居住用地总面积约为21.4公顷，其他为道路广场用地。
J、K、L地块效果图
该项目高层建筑主要沿扬子江大道一侧，低多层建筑布置在沿江一侧。
其中A地块布置两栋超高层办公、一栋高层办公及数栋低多层办公。
C地块布置四栋100米的高层建筑，功能为酒店和酒店式公寓，另布置数栋商业、文旅、办公等建筑。
E地块布置三栋66米高办公，及低多层商业、文旅并配建一处公交首末站。
E、I、J、K、L规划设计方案示意图
G、H、J、K四个地块以居住建筑为主，其中G地块主要布置商业、办公、居住建筑，H、J、K三个地块主要布置居住建筑。
I地块为幼托用地，布置一所9班幼儿园。
河西南鱼嘴区域规划高大上，住宅密度很高，未来也有人气支撑。但是几大综合体目前都是平地还未动工，需要更多的时间发展。周边纯新盘较多，目前人气相比不足。
田田说：其实这三个区域目前属于不同的阶段，这有如拿一个职业人与大学生、小学生做比较，可能不算公平。就目前来说，江东商贸区明显更胜一筹，但她也发展最早。几年后不知道这个局势是否会有变化，但是不论怎样，河西的商业总是发展越来越好的！如有不妥欢迎指正哦
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